Decreto Salva Casa, da oggi sar� pi� facile creare dei miniappartamenti: ecco i nuovi criteri di abitabilit� aggiornati #finsubito prestito immediato

Prima del Decreto Salva Casa, il riferimento principale per i requisiti di abitabilit� era un Decreto Ministeriale del 1975, che imponeva i seguenti standard:

• altezza minima dei locali: 2,70 metri per le stanze principali, come camere e soggiorno, e 2,40 metri per corridoi, bagni e ripostigli;
• superficie minima abitabile: almeno 28 metri quadrati per una persona e 38 metri quadrati per due persone;
• ventilazione naturale: stanze principali dotate di finestre apribili per garantire un adeguato ricambio d�aria e una buona illuminazione;
• servizi igienici: presenza di almeno un bagno completo, con wc, lavabo, bidet e doccia.

Negli ultimi decenni, per�, la necessit� di spazi abitativi nelle aree densamente popolate ha portato a una revisione di queste normative.

Le modifiche introdotte dal Decreto Salva Casa: altezza e superficie minime ridotte

Con il Decreto Salva Casa, si � deciso di aggiornare i requisiti per i miniappartamenti, in modo da rispondere meglio alla domanda abitativa nelle aree urbane. Le novit� principali includono:

• riduzione dell�altezza minima: nelle stanze principali, ora � consentito scendere fino a 2,40 metri, rispetto ai 2,70 metri precedenti;
• riduzione della superficie minima: gli standard sono stati abbassati a 20 metri quadrati per una persona e a 28 metri quadrati per due persone, facilitando l�adattabilit� di piccoli appartamenti.

Questi cambiamenti sono stati pensati per facilitare il recupero del patrimonio edilizio, permettendo di riqualificare edifici esistenti e migliorare le prestazioni energetiche senza compromettere l�abitabilit� degli spazi.

Tuttavia, i requisiti relativi ai servizi igienici e alla ventilazione naturale restano invariati, obbligando alla presenza di finestre apribili che garantiscano comfort e salubrit�.

Il nuovo certificato di agibilit� e il ruolo del tecnico abilitato

• nuove costruzioni;
• ricostruzioni o sopraelevazioni parziali o totali;
• interventi che influiscano su sicurezza, igiene o salubrit� dell�edificio esistente.

Asseverazione del tecnico per i miniappartamenti: requisiti flessibili in casi particolari

In attesa di un nuovo decreto del Ministero della Salute, che stabilisca criteri igienico-sanitari aggiornati, il Decreto Salva Casa permette a un tecnico abilitato di rilasciare un�asseverazione di conformit� per miniappartamenti che non soddisfano appieno i requisiti standard, ma solo in casi particolari, rispettando comunque i seguenti limiti:

• altezza interna ridotta: fino a 2,40 metri, sebbene il minimo precedente fosse di 2,70 metri;
• superficie abitabile ridotta: fino a 20 metri quadrati per una persona e 28 metri quadrati per due persone.

L�asseverazione da parte del tecnico certifica che, nonostante le deroghe, l�alloggio � conforme alle normative vigenti in termini di sicurezza e igiene, rendendo possibile l�abitabilit� anche in spazi ristretti e con altezze minime.

Requisito di adattabilit� e accessibilit� per persone con disabilit�

Oltre ai requisiti di abitabilit�, il Decreto Salva Casa richiede che gli alloggi siano adattabili alle esigenze delle persone con disabilit�, secondo il criterio di adattabilit� stabilito dal Decreto Ministeriale 236 del 14 giugno 1989. Questo criterio assicura che un immobile possa essere utilizzato e sia accessibile anche a persone con limitazioni motorie, e si applica nei seguenti casi:

• edifici soggetti a interventi di miglioramento igienico-sanitario;
• presentazione di un progetto di ristrutturazione che preveda soluzioni alternative, in modo da garantire adeguate condizioni igienico-sanitarie per gli occupanti.

Se nessuna di queste condizioni viene soddisfatta, il miniappartamento dovr� rispettare i requisiti del Decreto Ministeriale del 1975, ossia 2,70 metri di altezza e una superficie minima di 28 metri quadrati per un monolocale o di 38 metri quadrati per un bilocale.